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谈城市化进程中房地产业的和谐发展

2021-01-27 14:49上一篇:公路经济可持续发展的评价研究 |下一篇:没有了

本文摘要:摘要:随着城市化进程的放缓和各种城市用地市场需求的下降,城市房地产业的发展速度不会放缓。分析了我国房地产业发展缓慢存在投资结构不合理、房地产价格高、土地闲置浪费和社会矛盾加剧等诸多问题。并明确提出了构建我国房地产业人与自然可持续发展的相应对策,特别强调房地产业的发展不应与国民经济、金融产业、生态环境、土地资源利用、科技创新、社区文化、人与自然发展相关。 关键词:城市化房地产业自然发展。

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摘要:随着城市化进程的放缓和各种城市用地市场需求的下降,城市房地产业的发展速度不会放缓。分析了我国房地产业发展缓慢存在投资结构不合理、房地产价格高、土地闲置浪费和社会矛盾加剧等诸多问题。并明确提出了构建我国房地产业人与自然可持续发展的相应对策,特别强调房地产业的发展不应与国民经济、金融产业、生态环境、土地资源利用、科技创新、社区文化、人与自然发展相关。

关键词:城市化房地产业自然发展。房地产业在改善产业结构、钳制内需、扩大低收入、提高人民生活水平、推进城镇化等方面发挥了巨大作用。然而,由于起步晚、发展历史短、经验不足,我国房地产业发展缓慢并不存在许多问题。

房地产行业发展缓慢不存在的问题(1)房地产投资结构不合理。1986年以来,房地产开发投资达到66286亿元左右,年均快速增长32.7%,比全社会固定资产投资增速慢13.7个百分点。相比之下,已经达到同期GDP增速。

根据国家统计局2004年对全国3328家房地产企业的跟踪调查,2003年银行贷款占房地产开发投资资金的28.89%。如果加上R&D企业流动资金贷款、建筑企业银行贷款和个人住房贷款预付款,目前银行资金占房地产开发资金的比例约为60%。随着房地产行业投资的快速增长,金融风险激增。

(二)高房价影响居民购买力。一方面,房价持续下跌。近年来,中国各地的房地产价格迅速上涨。

1998年至2004年,农村城镇居民人均收入年均增长8.6%,但许多城市商品房年均增长超过两位数。另一方面,空置房屋的面积减少。1993年底,商品房空置面积超过5000万平方米。

此后,这一指标持续上升。截至2006年3月底,中国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比快速增长23.8%。(3)大量土地闲置浪费一方面是土地资源缺乏,另一方面是房地产开发领域不存在大量土地闲置和巨大浪费。

据国土资源部统计,2004年全国城市规划范围内闲置和闲置土地约26.37万公顷,相当于现有城市建设用地总量的7.8%。房地产存量土地约10万hm2。根据央行2005年8月15日公布的《2004中国房地产金融报告》,自1997年以来,全国土地R&D面积占全国土地购买面积的比例持续下降,从2000年到2004年一直保持在60%-70%的水平。

2004年,这一比例降至50%以下,全国土地收购面积与全国土地R&D面积之差超过20044.5万平方米。房地产业的快速发展也带来了一些社会问题,如土地征用纠纷、土地征用对立、开发商、业主和物业公司之间的冲突和对立等。房地产业能否持续健康的人与自然发展,一直是政府决策部门、学术理论家乃至普通民众非常关注的问题。

人与自然是中国传统文化的核心概念。在人与自然的关系上,特别强调人与自然的统一。在人与人的社会关系中,特别强调和谐与太原。

房地产业人与自然的发展不应特别关注人与自然、经济、社会和文化的发展。我国房地产业人与自然发展的对策(一)国民经济中人与自然的发展房地产业的发展不仅要符合自身的发展规律,还要适应 (二)随着金融业的自然发展,金融业的对立是房地产业可持续发展的关键。房地产行业是典型的资本密集型行业,巨额资金的投入是其发展不可或缺的,这就需要房地产行业发展不可或缺的金融业的有效反对。因此,为了建立房地产业的可持续发展,有必要有效加强金融业和房地产业之间的对话和互利。

完善房地产金融体系,着手研究建立住房抵押贷款二级市场,构建抵押贷款证券化,将一级和二级市场作为一个整体纳入金融周期,切断房地产市场与资本市场的联系。


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